El subarrendament

El subarrendament és l'operació que es dóna quan un local està llogat a una persona (l'arrendatari) que per algun motiu vol deixar d'exercir l'activitat i mantenir el contracte de lloguer amb el propietari.

Per fer-ho, l?arrendatari realitza un contracte de subarrendament del local amb el nou inquilí (el subarrendatari), on s?especifiquen les condicions del subarrendament: activitat, preu, durada, que coexisteix amb l?inicial contracte d?arrendament. El nou lloguer, o subarrendament del local, pot ser total o parcial.

En el subarrendament, davant del que passa en el traspàs, es manté l'enllaç primitiu entre l'arrendador i l'arrendatari, establint-se alhora una relació nova en virtut de la qual, l'arrendatari (subarrendador) -sense que el seu vincle contractual s'extingeixi com a finadura en l'ús i del primer contracte d'arrendament, cedint part del contingut del dret. Transmet la possessió però manté l'enllaç contractual.

Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans (LAU) permet el subarrendament del local arrendat en què es realitzés una activitat empresarial o professional sense necessitat de consentiment de l'arrendador encara que sí que s'exigeix ​​la comunicació fefaent de tal circumstància a l'arrendador en el termini d'un mes. No obstant això, el subarrendador ha de comprovar que el seu contracte de lloguer no conté una clàusula que li prohibeixi fer el subarrendament del local.

L'arrendador podrà elevar la renda a pagar per l'arrendatari, ara subarrendador, en un 10% en el cas que només subarren una part del local, o en un 20% en el cas que el subarrendament sigui total. Només en cas que el contracte d'arrendament del local s'hagués atorgat abans de l'1 de gener de 1995, i d'acord amb la LAU, el subarrendament del local requereix autorització expressa i per escrit de l'arrendador.